El mercado inmobiliario dominicano está en un su mejor momento, y por sus condiciones socio-económicas, nos permite:

• Obtener una rentabilidad en divisas.
• El acceso al financimiento. Y las posibilidades futuras de apalancamiento en esa inversión.
• Revalorización de capital, a través de la revalorización de los inmuebles adquiridos.
• Flujo de efectivo por la alta rentabilidad y el uso del refinanciamiento.
• Tener acceso al negocio de rentas a largo y corto plazo, como resultado de: La instalacion de nuevas empresas, la llegada de inmigrantes, la visita del dominicano ausente, el turismo, entre otros…
• Tasas hipotecarias estables, inclusive fijas por 5, 10 y 15 años.

El mercado de divisas y préstamos con tasas fijas, nos permite rentabilizar aún más nuestra inversión, sin siquiera haber aumentado el alquiler. 

Además es un país en pleno proceso de desarrollo y con una alta presencia de extranjeros residentes, somos uno de los destinos turísticos no. 1 de todo Latinoamérica y el Caribe, con zonas como Punta Cana, Samaná, Puerto Plata, entre otras, con una gran variedad de envidiables playas y climas cálidos, con una alta presencia de turistas vacacionando cada año, aparte de tener excelentes exenciones fiscales de hasta 15 años en las zonas turísticas.

Descubre las posibilidades de inversión que el mercado inmobiliario dominicano tiene para ti, de la mano de expertos, que te asesorarán brindándote toda la información que necesites para asegurar tu inversión al menor riesgo. 

Tu portafolio de inversion debe ser diverso, tienes que iniciar siendo lo más rentable posible, aunque luego puedas optar por propiedades menos rentables. De esta forma blindarás tus inversiones, logrando sinergia y apalancamiento entre ellas mismas.

Cualquier persona que tenga un buen manejo de crédito, podrá comenzar en propiedades con una inversión mínima de un 20%-30% de su valor. Pero es importante definir con qué tipo de propiedad iniciar el portafolio de inversión, ya que los bienes raíces ofrecen una gran variedad de posibilidades  ideales para tener un portafolio diversificado que incluye: propiedades familiares, turísticas, locales comerciales y corporativos, solares, naves industriales, entre otros. 

Para seleccionar el tipo de inmueble es importante analizar tu capacidad de crédito y el aporte de capital con el que iniciarás tu inversión.

Iniciando o ampliando tu portafolio:

1. Inmuebles de 1 habitacion. (Rentas a larga y a corta estancia)
2. Inmuebles de 2 habitaciones. (Rentas a larga y a corta estancia)
3. Propiedades turisticas. (Rentas a larga y a corta estancia)

Con mayor capacidad de inversion:

4. Locales corporativos y comerciales
5. Plazas comerciales
6. Edificios corporativos
7. Hoteleria

Nota: Tomar en cuenta en el caso de los apartamentos, que su rentas larga estancia, amueblados, su rentabilidad puede aumentar un 30/40 %.

Si quieres evitar cometer los errores más comunes en el mercado inmobiliario dominicano te sugerimos tomes en cuenta los que nuestro experto en inversiones Juan Isidro Estevez a identificado:

• No considerar todas las opciones; el mercado inmobiliario está lleno de alternativas que dan la oportunidad de incursionar o aprender sobre el.
• No innovarse; seguir viendo y haciendo la inversión inmobiliaria con las fórmulas de ayer, no aceptando las de hoy…
• Compararse; no comprender que cada inversionista es distinto, que las realidades y circunstancias, tanto económicas como de mentalidad no son las mismas en todos.
• Esperar estar 100% preparado; al final nadie nunca esta completamente listo, la razón por la cual todos entendemos que es bueno invertir en bienes raices es porque nuestro dinero crece con el tiempo. Si esperamos estar 100% preparados, nos arriesgamos a comenzar con menos capital, ya que el dinero se va depreciando con el tiempo y con su depreciación se van limitando las opciones de inversión.
• No asumir riesgos, no existe inversion sin riesgo, el panadero que invierte para hacer el pan o el comerciante que compra mercancia, ambos, se arriegan para luego vender sus productos; el inversionista en real estate, compra el inmueble, asumiendo el riesgo de alquilarlo mañana.
• Escuchar a todos, generalmente para dar pasos importantes, acudimos a la aprobación tanto de amigos como familiares, es como preparar la excusa ante el fracaso; lo que no logramos notar muchas veces es que la recomendación del amigo y del familiar, viene dada desde sus temores y limitaciones. ( Nota: valoramos los consejos de amigos, pero estos deben conocer bien sobre bienes raíces. Te pedimos que ese consejo sea de alguien que conozca el camino. )
• Rentabilidad, es bien extraño, pero luego de conversar con mas de 5 mil compradores, puedo decir que que unos cuantos han hecho la afirmacion: “No me interesa la rentabilidad”, una respuesta desde lo mas profundo de sus temores, y tengo una afirmacion para esto: “ Sino es rentable, no me apalanca y sino me apalanca, no es seguro”.
• Financiamiento, muchos tienen la firme decision y conviccion de realizar la inversión inmobiliaria sin financiamiento con la poderosa afirmación: “ Yo tengo mi dinero, no me gusta financiar “, no quiero confirmarte nada como bueno o malo, sólo te hare, la siguiente confirmación: “ Mientras mas financias, logras mayor rentabilidad “.
• Miedo, la inversión en bienes raíces y sus distintas alternativas, tienen muchas formas de mitigar los riesgos, pero en ocasiones el temor no nos permite siquiera considerar oportunidades de negocios: seguras y rentables; no permitas que tus creencias y tu negativa al cambio sean quienes tomen la decisión por ti.
• Tiempo, esta parte es extensa, así que la limitaré a tres puntos clave:
  • El que quiere esperar; por favor recuerda que hoy tienes tu mayor activo y debes atesorarlo, si has decidido esperar que no sea por miedo o incertidumbre. Busca la información que necesitas y toma tu decisión con los datos necesarios.
  • El que quiere recibir de inmediato; el mundo inmobiliario te permite tomar esta decisión, definitivamente es tuya, solo que la decisión correcta esta muy ligada a qué tipo de inversionista eres y el momento en el que la estes tomando.
  • El que no tiene tiempo para valorar la inversion; es muy normal que las personas tomen a la ligera la valoración de este tiempo, y se me ocurre compartirle esta frase:

“ Alguien está sentado a la sombra hoy porque otro planto un árbol hace mucho tiempo. “ Warren Buffet